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欢嘀�螅�獠偶绦�档馈！肮赜诜课荩�笾驴梢苑治�闹帧Ｃ�鞣俊⑿路俊�īng装房、二手房”

说到这里，刘少华停顿了一下，然后这才继续说道。“先说一下，毛坯房！

1。看三一证一表《建筑工程质量认定》、《住宅使用说明》、《住宅质量保证》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

2。交费签字先验房，发现问题后更不能交费、签字。应先修房。同时取证、为rì后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好rì期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3。房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4。交合理费用：包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

5。验房细节：a。核对购房合同的附件及配套设施

。净面积测量、开间进深及净高尺寸c。楼地面空鼓、裂缝、起沙检验d。墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、yīn阳角检验

6。顶棚检验：门、窗安装质量及配件检验

7。进行渗漏试验：电路绝缘、接地检测

8。给、排水安装质量检验

9。其它细部结构的检测

说到这里刘少华简单停了一下。（1_1）然后才继续说道。“以上就是毛坯房的验房程序，还有一些简单的注意事项。有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

延期交房的原因可以有很多种。关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程xìng问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

说到这里，刘少华停了一下，然后才说道。“这些事情。其实应该跟业主培训更正常，因为我们是做装修的，所以不能太较真，但是。你可以劝说业主，或者说是站在中立的角度。对业主说上一些。”

待得他们记得全都记下之后，刘少华这才继续说道。“现在我们说一下商品房的验房应该注意的事项。首先检查一下窗边与混凝土接口有无缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构xìng质量问题。

其次看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

再然后就是试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出**了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

这些都做完之后，则应该看看供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。