第415部分(第1/4 页)

陆政东知道实际上李家在住宅地产这一块上，和金科走的路子也差不多，但在商务住宅上李家出手那就是大家风范，不出手则已，出手就是大手笔，就像在京城，一搞就是一条街。

所以李家的目标一是市中心的那块商务开发地块，另一块住宅用地首选是试验区那边的一块地价相对较低的地块，按照李家的行事风格，衡大吉看中的那块地至少不是李家的优先选择，在正常情况下，李家肯定也是不愿去触碰衡大吉的。

而且李家和先来一步的港资地产、金科之间应该是有所默契的，先到港资企业和安新本土地产也肯定如此，各自都对自己中意的地块进行过私下的沟通，当然这其中也不乏外地几家和省里的几家地产搅局者。但如果李家最中意的地块被抬得太高，也不排除这样的可能性，所以在没有尘埃落定之前，不管他们私下如何商量，只要还有其他参与者，谁也不会把自己的底牌完全亮出来，以防出现意外空手而归。

陆政东想了一下道：

“衡大吉既然志在必得，那就由着他，至于李家，你就不用担心，他们肯定不会放弃安新的。”

尤金忠以为陆政东如此讲是因为陆政东和香港政商界的交情，但事实并非如此，对弈真正的商人来讲，交情他们自然要讲，但生意归生意，这一点他们心里是非常清楚的。

李家要到安新来，只能讲一小半是冲他陆政东的面子，更大的是从商业角度的考虑，要说这里面真正是志在必得根本就不是什么云大，而是老李家。

老李这个人陆政东还真是佩服，陆政东是对其进行过研究，老李的年纪不小了，经过这么多年在商海中的摸爬滚打，在一些人中认为其投资投资越发“保守”。

然而“保守”是却是他最喜欢的词语，也是他冷冬中御寒的真实写照。这使他能够比其他更敏锐地捕捉到可能的风险，进而避免可能的损失。

低负债也是其坚守的原则之一。他有一句名言：“我不欠别人一分钱，因此睡觉睡得好。”

也许很多人会说老李胆子太小了，但陆政东认为稳健才是其成功的法宝。

与老李经历过大萧条不同，很多企业家只有个人辛苦的奋斗历程，缺乏大萧条的洗礼，所以显得激进、浮躁。很多上市公司的资本负债比例平均在百分之百到百分三百之间。而老李的资本负债比例只有一十多点，悬殊之大，令人瞠目结舌。

很多企业喜欢做多元化投资，美名其曰为了减少风险，结果却收获了全盘失败。老李也做多元化投资，并且成功了，归根究底，因为他投资的几个行业之间，都有很强的互补性。互补即两个行业，我好你就坏，你好我就坏，刚好可以抵消掉，从而使得最终现金流达到稳定。有经济学家在后来曾经拿老李的数据做过一个分析，发现他通过这种行业之间的互补，风险缩小了近十倍。

而老李还有一个最为独到的地方，老李一向都是秉持现金为王的策略，每一次金融危机或者经济衰退，媒体都会讲富豪们市值缩水多少，事实上缩水的财富是以股份市值为主的数字，其实质是“虚拟财富”。只有持有现金的人，此时才真正拥有真金白银。

而老李最好这一口，往往在股价高位时及时套现，所以当富豪榜上的其他巨擘纷纷因炒作累股证而折戟时，他独善其身。

对此，老李的解释是：‘未买先想卖。’在你还没有买进来之前就要先想怎么卖出去。你应该先想失败会怎么样。在做任何项目时，都会要用99％的时间去考虑失败，用1％的时间去考虑收益。

老李的很大一部分资金是以现金形式所保有，另外一部分是以国债方式所保有，股票投资所占比重相当小，企业债券、结构性投资工具和累积期权产品则更小投资。

正是因为如此，每一次危机，对老李来说好像都是机遇。陆政东记得九六年的时候，老李还不是大红大紫的首富，仅仅位列香港富豪第三位。但亚洲金融危机爆发后，其财富反而在两年内迅速暴涨，并于前年首次坐上香港首富的宝座，之后一直都非常稳定。

大量现金在握，曾经是他多次成功实现大手笔投资的关键所在。

这一次也不例外，老李是敏锐的发现了国内将迎来真正的房地产高潮，一旦看准了，那绝对是挟巨资而来，这涉及到其在今后国内地产市场二三线城市近十年的布局，安新也是其中的一环，老李家自然是不会错过，当然这也还包括其他不少二三线城市，所以陆政东丝毫不担心老李家会打退堂鼓

尤金忠吃了一颗定心丸，这才放