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择投资的城市（2）

拉斯维加斯是近几年全美国发展最快的大城市，常住人口在不到十年的时间里翻了一倍，那里经过多年的巨大投资，已经从过去的赌城发展成为名副其实的世界娱乐中心。由于大量的就业机会带来人口的迅速增长，住房需求量也急剧上升，房地产价格一直处于稳步攀升的状态中。

中国政府现在强调绿色GDP的概念，并出台了相关的配套政策。工业正在远离都市，转而落户次级城市。这些城市的发展会出现加速的趋势，必然带来就业机会的增长和人口的增加，房价上涨指日可待。

2．基础设施

城市的交通、电力、市政配套设施对企业来说至关重要。因此良好的基础设施有利于吸引更多的企业来投资，从而创造更多的就业机会。

中国沿海地区的发展得益于良好的天然条件和较为齐备的城市基础设施。打开地图，你可以看到大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州、湛江、北海等14个沿海城市都是经济发达的地区（1984年被国务院批准为全国首批对外开放城市）。20多年的改革开放，使这些城市发生了翻天覆地的变化，取得的辉煌成就令世人瞩目。这些地区的房产价格在随着经济的增长也有着惊人的增幅！

以温州为例，从1984年至2003年的经济增长对比来看，改革开放给温州的发展注入了持续增长的动力（数据来源：中国网）。

经济发展情况统计

对比项目　1984年　2003年　地区生产总值（亿元）　人均生产总值（元）　497　16475　地区生产总值年增长率（％）　财政收入（亿元）　工业总产值和增长率（％）　农业总产值（亿元）　农民人均收入（元）　345　5548　外贸进出口总额（亿美元） 外商直接投资项目数量（个） 174

交通与城市建设情况统计

对比项目　1984年　2003年　国际机场旅客吞吐量（万人次）

文教科技发展情况

对比项目　1984年　2003年　高等院校数量（所） 6　本科以上在校人数（人） 39868　星级宾馆（个） 60　接待国际旅游入境人数（人）　2590　109119　国际旅游外汇收入（万元）　62　39448　接待国内旅游者人数（人） 7692500　国内旅游收入（万元） 666000

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择投资的城市（3）

那么，与经济增长对应的房产价格呢？

1992~1997年，温州进行了最大规模的旧城改造工程，共涉及8条街道、20多个黄金地块。其间的1995年，受全国房地产市场周期波动的影响，温州楼市也曾短暂下跌。但到1997年，市政府为加快温州的城市化建设，再次提出了东移、西扩、北联、南接的战略口号，大力发展温州新城，还打算将市政府亦迁往新城。温州的楼市开始了又一个快速发展期。1999年后，温州楼市高位起跳，从此步入连续数年的巅峰期，房价普遍上扬，甚至出现了每平方米8000~10000元的天价楼。据温州官方部门对市区同一地段商品房价格的追踪比较，1999年增长幅度17％，2000年20％，2001年22％，2002年23％，2003~2004年上半年更是一路飙升。当地房地产人士做了个对比，1999年以来5年间，全国房价的平均增幅为4％，浙江为8％，而温州超过了15％。

3．气候、历史与人文环境

学过世界史或对此有些常识的人都会注意到，人类文明的发源地往往都在有河流的地方。像我们中华民族的发源地集中在长江和黄河流域；古埃及文明是伴随尼罗河而生的；幼发拉底河和底格里斯河则造就了巴比伦帝国。从气象学的角度来看，河流周边的气候湿润，动植物丰富，食物充足，比较适合人类居住。

气候条件影响着人们居住、工作和生活的质量，也直接影响着城市的发展潜力。

有江河湖海的地方，往往是人口密集，历史悠久的城市群带，这些地方的地产价值会高于其他地区。

在进行房地产投资的时候，我们可以根据以上的条件对目标城市做一个筛选和排序，然后再进行深入的考察。

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投资房产应注意的问题（1）

1．如何买到真正超值的房产