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第5部分(第1/4 页)

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【表8】国内基金

名称 成立时间 基金规模 特色

ING安泰彰银投信全球品牌基金 2002/06/21 亿新台币(截至06/10为止) 投资全球著名大型品牌企业

华南永昌全球基金 2006/11/02 募集上限

50亿新台币 全球品牌企业

华顿全球时尚精品基金 2006/12/12 募集上限

100亿新台币 全球精品企业与中小型时尚产业

三,升息风狂吹,房贷如何精打细算?

如果你有20万现金,你会选择买什么东西来犒赏自己呢?

买一支香奈儿珍珠表?带全家人到巴里岛来趟Villa之旅?或是去住一晚要价20万元的杜拜七星级旅馆?如果你有20万,会做怎么样的选择呢?

如果只需要一个小小的理财动作,就可以赚20万元,你会不会很开心?

其实,只要你懂得在人生中精省消费,很多个20万都会呼之欲出。比如,买房子可是件人生大事,尤其房屋贷款一背就是20年,而且每月薪水就有固定比例要贡献到贷款账户中。一般来说,房屋贷款最好不要超过薪水的三分之一,否则生活质量就会受到影响。

买房子的年龄层已经有愈来愈下降的趋势。但是,一般的政策优惠房贷最多只能贷款台币 250 万元。而且随着全球性的通货膨胀抑制机制,如果从央行民国93年10月升息起算,9次升息下来,根据银行房贷公式试算,优惠房贷利率从 %调高到%,平均每月本息支出13;990元,比93年9月升息循环开启前,还多增加834元,一年下来,合计本息可要增加大约10;008元。如果以20年期来计算,就要20;160元,这还不包括如果持续「升息」的影响。

转贷时机与技巧(小标)

事实上,由于双卡风暴的冲击,各家银行纷纷抢进房贷市场,以低利率做噱头,招引客户注意,非政府优惠的房贷利率,杀到连主管机关都快看不下去。但是,由于市场资金过于泛滥,银行为了抢生意,利率还是往下杀。

在一片银行低利拉客的声浪中,有不少人就想当房贷游牧族:一家利率调高以后,就转往别家利率较低的银行借钱。不过,在转贷过程中,有两个地方可以注意:

注意1 转贷前,先请银行降利率(框框字)

我发现,很多人很不喜欢和银行「谈判」的感觉。其实,就像出国血拚一样,根银行交涉,一定要「货比三家」,不会吃大亏。书包 网 。 想看书来

黄金提钱密码3:新节俭主义,做个高智商的花钱狂(6)

先了解其他家银行的优惠方案,再和原银行打打商量,看看能不能调降利率,像是降到%或%都好。只要银行肯降利率,就不必大费周章办理转贷手续,毕竟,转贷就必须签涉到手续费、登记费,与代偿费,甚至有些银行规定未满2年提前还款时,还需要有付余额%到1%的违约金。显然银行想要狠赚你的钱,不可不注意。

事实上,一些银行也都清楚客户的心态,更不希望客户就这么转到其它

银行,所以只要前2~3年的蜜月期一过,客户主动打电话申请调降利率,通常银行还是会酌情处理。

注意2 贷款金额愈大、愈需要转贷(框框字)

如果银行不调降利率,大家决定转贷以前,一定要精算贷款的余额。如果金额在400万元,500万元,甚至更高,就要认真想想转贷的事;但如果余额不多,像是100万元,200万元,就没有必要「转贷」,毕竟,转贷会牵涉到「违约金」问题。

违约金条款一般会用在「前低后高」的房贷设计上。所谓「前高后低」是指:用「前几年利率低;后几年利率高」的方式来吸引民众。银行以这种优惠方案吸引客户,但是也会限制一些「尝完甜头就想落跑」的人,因此就订出「在一段时间内,限制客户不能转贷」的约定。如果想涂销抵押权办理转贷的话,必须清偿1%的违约金。

因此,以借款500万元来看,如果2年内要转贷,相当要付一笔5万元的违约金,十分不划算。建议大家要在签约前,就要先问清楚银行的违约条款,并考虑清楚自己能否接受第3年就跳高的利率。

另外,如果原本的贷款利率,与转贷后利率间的差距愈大,或是整个剩余的贷款年限算下来所省的金额,超越转贷费用多很多的话,当然愈有必要转贷。

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