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第15部分(第1/4 页)

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有趣的是,选择房屋外形还有个特殊要求,就是在你选择之前,如果你的左右邻居有人事先已经选择了同样的房型,你就不得不放弃原来的选择,更换另外一种房型,这样做的目的是为避免社区房屋外形众多雷同,有碍小区房屋外形的多样化。当然,你也可以坚持不换,前提是你要交纳一定数额的罚款。

没买房子之前,曾经多次到各个居住小区参观,经常会对风格迥异的建筑房型发表感慨,说怎么长得都那么有个性呢?没一个雷同的,跟以前在国内见惯了的大板楼真不一回事。等到自己买房子了,才恍然大悟。

我们居住的凤凰城是美国近十年来发展最快的城市,同时也是人口增长最多的城市之一,作为一个新型大都市,凤凰城不仅拥有全国最好的道路交通,也拥有全国最新的城市规划。

全新的城市规划似乎融入了更多的后现代概念,就居住环境而言,凤凰城政府部门的规划更加符合人文要求,更健康、更合理。

为了给居民创造生动活泼的居住环境,从新的小区开发建设要求可以看出,凤凰城的政府规划部门,更加强调居住环境的个性化和多样化。

政府规划部门对建筑商们统筹管理,并做出很多具体规定。比如:要求建筑商们在兴建小区的时候,规划出合理的交通道路方案,防洪泄洪措施。小区人均绿地达多少标准?将种植多少棵树,多少灌木?将在哪个位置为小区儿童修建游戏场所?小区房屋将有多少种房型,多少种色彩?将修建多少供小区民众户外活动的凉亭和配套桌椅?所有的环节事先都被细化,每个小区开发审批的时候,政府管理部门早就拿出方案,建设过程中,又不断来审核,不合标准就停工,直到达标为止。

对政府部门的规定和要求,建筑商们只有照规定办事,不敢投机取巧,因为政府审核人员都是资深工程技术人员,蒙混过关是行不通的;况且政府职员们大都有不错的经济条件,福利待遇,对政府部门人员的管理也都系统化,规范化,加上行之有效的监督制度,所以政府职责部门的人大都勤奋清廉,尽职尽责。行贿授贿在美国不是没有,但不流行,不太有市场,因为在这个国家,政府部门的职责是为民众提供服务的,不是管卡压,因此,在很多情况下,照章行事或许比搞歪门邪道、违法乱纪、制假造假更容易一些,所以还是循规道矩来得稳妥。

政府城市建设部门有了规划,建筑商们拿出设计方案,符合要求审批通过,就有了日后布局合理,环境宜人,色彩丰富,风格多样的居住小区。作为买主,无需为公共设施、配套服务操心,这种服务早就完善了,买主需要操心的,就是和建造自己房子有关的细节问题了。

选择好房屋外形,营销人员又拿出几大本样本,那里有数种色块,铁青,驼色,米黄,粉红,青紫,瓦灰,象牙白等等,都是沙漠地区居民喜欢的色彩,和本地自然环境非常协调。对照每种色彩,顾客可以根据个人的喜好,逐项选择房屋外面墙体颜色、房顶瓦的颜色和门窗的颜色。

大的色调定下来,还要对房屋瓦的具体要求进行选择,是要平瓦还是弓形瓦,是要有光面的还是无光的,等等。

接下来要做的就是室内粉刷色彩搭配、厨房配套设施的选择。

在美国买新房子,房地产商负责提供一些基本配套设施,这些都包括在房屋基本价格里,无需额外支付费用。这些基本设施包括:地毯、瓷砖、卫生洁具,浴缸、淋浴房、各种壁橱和厨房橱架、空调、锅炉、车库的卷闸门,以及厨房里的炉灶、烤箱、洗碗机等,有些地产商还提供配套的微波炉和软水处理系统。

但有的顾客喜欢自己选择配套设备,或者希望配套设备更新潮、更高级一些,这样就需要在原有的配套设施基础上进行升级,对此,销售人员也会有很切合实际的方案,他们会根据顾客的特殊要求,为顾客提供数种升级选择,顾客只需在样本上选好款型、样式、色彩,销售人员记录下顾客的要求,并及时计算出附加款项。

新房子无论从外表还是从内部装修,基本都是按照房屋主人的意愿事先选择的,这样做的好处是:避免了二度装修造成的浪费。象国内新房入住的时候,很多人砸了装,装了砸的,这种情况这里很少出现。

全部选择完成之后签字,此后的一个星期为修改期,房地产商允许客户在规定期间对自己的选择进行修改,过了这个时期合同就生效了,就不能再改来改去了。在初期选择的时候,我们本来没打算额外附加一个阳台,后来考虑到亚利桑那夏季炎热的太阳,就决定加出这

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