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在杭州过了一个星期之后，胡不归再次启程前往海南陵水，希望早点和陵水县政府签订合约，他不知道什么时候这股楼市旋风就会刮到海南，必须及早的拿主意。

由于这次200公顷的土地中，有一条长500米，宽200米。面积为10公顷的海岸沙滩，在和胡氏建设聘请的德国设计师商谈过后，胡不归基本上确定了这200公顷的土地规划，100公顷的超大高尔夫球场，10公顷其他体育娱乐项目，10公顷的黄金沙滩风情，40公顷的高级别墅住宅区，和40公顷的高级住宅区。

100公顷的大型高尔夫球场，将是海南省，乃至全国范围内数一数二的大型高尔夫球场，而在胡不归的理想规划中。这个高尔夫球场将走高端路线。

高尔夫球场走高端路线，这句话如果在其他地方说出来肯定会被笑话，因为打高尔夫球本来就是高消费，但在陆地面积只有3。4万平方公里却已经建成26个高尔夫球场的海南省，高尔夫已经完全是平民消费，有的地方最低甚至只要100元，就能打场高尔夫，简直就是瞎胡闹，这跟现场观看网球、斯诺克大声的喧哗有什么差别。

其他体育场馆是住宅区的配套设施，计划建造1000套别墅和5000套套房的大型住宅区，是必须要一系列的生活配套设施，如果你愿意，你也可以将500米的黄金海岸也当作一个体育设施。

独自吃下200公顷的大型工程，胡氏建设足以一跃成为大型房地产开发商，距离卖掉迪拜西湖国际仅仅一年的时间，胡不归又有了自己的房地产公司，只不过胡不归从迪拜转战国内，将战线拉长到上海、杭州、海南三个地方，投资也从当初的几亿增加到几十、上百亿。

现在回过头看当初临时决定购买三个迪拜人工岛，是一个多么明智的决定，不仅通过倒卖迪拜西湖国际赚取2亿美金，还入股南方建设获得巨额的利润，更重要的是胡不归从中积累了经营房地产公司的经验，要不然也不会如此大手笔的投机房地产。

要说胡不归2008年最漂亮的一战就是组合拳宣传开心社区，但是还是玉泉科技的开心社区和华谊兄弟、tvb、英皇娱乐及韩国娱乐团体签订了一系列的合约，接着就是和日本sns网络社交网站巨头gree合并，正式成立开心社区，并进军欧洲市场，主导克里斯蒂娜络赞助。

胡不归的开心社区公司并没有马上结束，先是和土豆网的股东王微互换一部分股份，接着高价卖给比尔。盖茨7000万股开心社区的股份，让开心社区股价一举突破百元大关，并在强势进军美国市场之前，成为全球第三大sns网络社交网站。

在2008年成功的运作开心社区，让胡不归的资产涨了九倍。晋升中国首富，并且剑指华人首富的宝座，可以说，在2008年出现全球金融危机的时代背景下，胡不归创造了一个商业奇迹，网络时代的商业奇迹。

2009年，不安分的胡不归似乎想缔造又一个商业奇迹，这回他从虚拟的网络世界转战房地产，从2008年夏天到三亚旅游“不小心”买进海南的烂尾楼开始，胡不归有意无意的将胡氏建设带到了今天，虽然中间曾放手让玉映雪经营，但胡氏建设是胡不归很早就成立的，玉映雪虽然一度是胡氏建设的ceo，但真正执掌胡氏建设的从来都是胡不归。

最令人意想不到的是，胡不归在玉映雪辞去胡氏建设之后，不仅没有暂缓胡氏建设的投资，相反的还一口气吃下了200公顷的大工程，着实令人咋舌，玉映雪也没料到胡不归会有这一手，玉映雪跟胡不归抗议，抗议胡不归没有给她这样的权力，胡不归没有反驳玉映雪，而是带上她一起去了陵水县，让她看看自己是如何工作的。

虽然不如德国人严谨，但胡不归也不是无的放矢，高尔夫球场、体育娱乐场馆、黄金沙滩、高价别墅、高级住宅每一个都详细的出现在计划书上，连续的三更半夜赶稿，和技术人员一起拿出合适的粗略的工程稿，经过详细的讨论，评估工程的风险，计算工程的盈利，这才和陵水县政府签约，绝不是率性而为。

“亲爱的玉映雪小姐，现在对于我这个古渡荒城工程，你还有什么意见？”和陵水县政府正式签约之前，胡不归在休息室里搂着玉映雪问。

“没有，我现在对你只有敬仰，有如滔滔江水连绵不绝，又如黄河泛滥一发而不可收拾。”玉映雪学起了周星驰电影里的经典台词，在胡不归身边当了两三年的秘书，玉映雪知道胡不归的工作能力，但胡不归以前经常吊儿郎当的，这会为了向玉映雪展示实力