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经济适用房，谁把你抛弃

估计很多生活在上海的人并没有意识到，在诸多与上海国际化大都市形象不符的事例中，出租车司机的防护装置是很典型的一例。

把出租车司机用不锈钢玻璃像笼子一样包围在驾驶座位上，既不舒适也不美观，还违反汽车安全原理。以此来防护针对出租车司机的暴力犯罪，也许会有些作用，但不了解中国国情的外国友人、不熟悉上海治安状况的外来者，可能第一印象是会被这样的装置吓住，以为上海还停留在黄金荣、杜月笙等流氓横行的年代，而对上海治安之好在中国屈指可数这一事实产生了怀疑。

这还只是表象，这一做法真正和上海国际化大都市不匹配的内在原因在于，我们的相关管理部门采取了草率、简单、缺乏智慧的思维方式，采取了治标不治本的管理措施，即便是治安状况不好，应该首先采取的是加大治安治理力度，而非把人用铁笼子保护起来，这就像前几年流行的用铁栅栏封闭窗户，随着封闭社区和物业管理的完善，这一现象至少在市区范围已经极为少见。

在时下某些人对经济适用房的态度上，也有同样的情况。

从2005年开始，对经济适用房的质疑声一波强过一波，而反对者的集中论点不外乎是经济适用房滋生*，能够做论据的例子的确也不少，如郑州规划经济适用房违规建设成别墅、武汉经济适用房摇号6连号、北京26岁女孩梁静骗卖回龙观小区40多套经济适用房、已售经济适用房呈现“高租售率”和开奔驰宝马住经济适用房的现象。的确这些都是客观存在的真实事例，问题在于，出现这些违规或*事件后，我们唯一的思考和选择只是彻底否定经济适用房的价值、停建了事、抛弃算数这么简单吗？

如果我们的政府和业界所谓专家学者看问题、解决问题的思维如此简单，那么试问哪个行业没有*、哪个制度没有缺陷？

中国的食品安全领域问题重重，是不是应该把食品行业彻底停掉？采矿业事故频频，是不是把所有煤矿全部关闭，这样想来再不会有矿难发生。

不需要再举例子，这种以偏概全、以局部否定全局的思维水平，相信但凡是受过基础教育的人都能达到。就拿经济适用房来说，问题的确不少，重要的是问题所在是不是主流，中国的经济适用房建设，1991年开始酝酿，1998启动开始建设，至今10余年的时间，其建设总量数目惊人，客观上为解决中低收入者住房问题作出了不可替代的贡献，就算是出现这样那样的问题，关键要对症下药和及时加大解决力度，而不是慌忙取缔。

如果停建经济适用房，那么应该以怎样的方式解决中低收入者的住房问题？单靠廉租住房吗？谁能担保廉租房建设出租环节就不会寻租和*？一旦廉租房也出现*现象，那时怎么办？难道也像出租车一般，简单地搞个铁笼包起来？

退一万步讲，如果没有更好的替代方式，就算是经济适用房的*依然存在，只要它的存在的确为一部分的中低收入阶层解决了住房问题，那我们就不应该简单地将之抛弃，起码本人不这么看。

那么，经济适用房的兴建是否会对楼市及商品房产生影响？

答案是肯定的。

价格的走势归根结底还是取决于供需，如果不研究导致房价持续快速上涨或下跌的原因，一味地谈结果，所谓的专家无非是充当预言家的角色，没有人能预知未来，就算说对了，也不过是侥幸蒙的。　txt小说上传分享

一口锅抢饭吃，供给结构性矛盾是高房价的短板所在（2）

房价持续大幅度上涨，其中一个很重要的原因是结构性的供给矛盾。如果一旦政府下决心、狠心推经济适用房和廉租房的话，这势必会改善结构性的矛盾。也就是高收入阶层和中低收入阶层不在一个锅里面吃饭了，这会对原有的供求体系造成冲击，这是肯定的。

用经济适用房抑制房价效果明显的城市，在我的观察中，克拉玛依可算是成功的例子。克拉玛依有40万人口，当地政府对于经济适用房的建设一直不折不扣地执行。单2008年七八月份即一次性推出万套经济适用房，40万人口的地级市，这样的量就像是定海神针，即便是城市人均GDP十多年一直位居全国第一，购买力强盛，但房价却始终温和上涨，市场表现十分健康。虽然上海等一线城市市场的规模大，如果分割成若干小的市场来看，道理是一样的。所以，结论是，经济适用房的大量推出一定会对价格形成较大影响。

经济适用房的购房者是否可以真