三八 投资房产(第1/2 页)
紧邻于伯克利南边的奥克兰是湾区三大城市之一,与旧金山,圣何西形成三角形。
旧金山是个国际旅游景点,圣何西是高科技中心,可是奥克兰是全国犯罪率最高的城市。
新闻里只要有关奥克兰,一定是枪击案。
蔚倩每次去奥克兰都是提心吊胆的,车停在路边有可能被砸,人走在路上可能被抢劫,更可怕的是那些游手好闲的人看她的眼神。她不敢告诉秦凯,怕他担心,挎包里藏一把折刀,手机设定一键报警。
丽莲大概也知道奥克兰不是太平的地方,是她自己不愿意涉足的地方,于是就推给蔚倩。
今天蔚倩带着一个越南裔的女客户去看房子,被两个男人吹口哨叫骂,两人吓得房子没看就开车跑了。
回到办公室,蔚倩后怕得直掉眼泪,同事大卫关心地询问。
大卫在公司里是个全能人才,他持有中介证,有律师证,有会计证,有股票经纪证,还有理财证。
上次蔚倩为姥姥退休金的事问过他,还有自己开公司的事情。
“你公司怎么样了?”
大卫这么一问,提醒了蔚倩,“刚刚开始,我注册了。”
大卫眼睛一抬,“你做什么?公司卖什么?”
蔚倩迟疑了一下,“我做出租。”
蔚倩迟迟不能做成自己的一笔交易,被丽莲呼来喝去的指使,心中苦闷,不知道什么时候才有突破。
那天带一个客户看了一栋投资房。投资房就是买了房子不自住,出租出去收租金。
拥有房子还是美国梦中的一项,既然是美梦,不是容易达到的。有家庭的人,有老婆孩子的家庭,租公寓就太小了。
租房子不仅仅房间多,宽敞,孩子们还有个后院可以玩耍。
这间投资房的主人退休了,想搬去佛州,距离太远了,他不可能照顾隔着几千哩之外的房产,决定出售,连租客一起出售。
这给了蔚倩一个主意,做了一个多月的功课之后,终于行动了。
首先注册责任有限公司,如果租户起诉,蔚倩的责任只在公司,和自己的资产无关。
她看中一栋投资房,在房主和卖方中介准备上市期间,先去银行借到全额贷款,直接找到卖方,给出高于卖价一万的价格,条件是自己买方的佣金不用卖方支付,直接从房价中扣除。
卖方中介喜欢这样的快速交易,她拿到佣金走人,卖下一个房子去。于是竭力说服自己的房主接受了蔚倩的报价,半个月以后,房子归蔚倩的公司所有,第一笔租金也到帐了。
大卫听蔚倩这么一说,大点其头,“想法不错,我给我的客户做理财时也是这么建议的。”
蔚倩点点头,她不想过多的透露自己的生意,防人之心不可无啊。
“谢谢大卫,你给了我很多有益的建议,非常感谢。”
“小董,你和你先生理财吗?”
“我不懂,家里是他做主。”
“那好啊,哪天约你们一起坐下来谈谈?”
“我问问他吧。”
“理财很重要哟,你们都是事业成功人士,理财为你们的未来做好规划。”
“我明白,我回家和他商量一下,他一般很忙的。”
“正是因为忙,才需要理财,你先生是教授,对不对?他在他的专业上很厉害,但是人的时间精力是有限的,理财交给专业人士,他可以有更多的时间去发展自己的事业。”
“明白了,我一定说服他。”
蔚倩好容易从大卫的推销中出来,盘算着下一个目标,而且她马上就要拿到贷款中介的执照,既然做这一行,能自己做的就自己做,能挣到的钱,不能落到别人腰包里。
丽莲虽然明显的欺负她,占她的便宜,她还是很感激丽莲的,丽莲就像个厉害的师傅,领她入门,修炼还得靠自己,就是这学费贵了些,蔚倩觉得还是值得的。
从丽莲身上学到了很多,她待人处事的态度,她招揽生意的技巧,不能全都照搬过来,可是蔚倩已经感觉到自己的变化和进步。
“理财?”秦凯一听马上否决,“这点脑力咱们还是有的,首先理财产品网上多的是,你到处看看,大同小异,也就知道应该怎么做了。”
“可大卫是专家啊。”
“老婆,宝贝儿,”秦凯笑嘻嘻地点着蔚倩的鼻尖,“什么专家,他是专业做理财的,不见得有多好。不信你让他把他的家底儿给你看看,如果他能