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二、规划设计：主要包括项目的总体布局、园林景观、小品制作、道路交通及建筑风格、户型设计等。

几乎所有的产品策划与规划，大家的着力点都放在园林景观上和户型设计上，这一点是没有错的，但是，周帆认为中国的产品都是无思想产品，园林景观也是清一色的缺乏思想性。他认为许多策划人和规划师，把一个小区当成是一个大盘子，然后将花、草、树、石、桥、水、山、小品等全往盘子里装，然后将这些东西分别排列整齐，就算完成了一个小区的规划。这种规划设计有没有价值？价值是有的，至少那些花花草草的放在那里，是具有美感的，但是，是没有生命力的，缺乏系统性、整体性、规范性。

要赋予物理性的园林和建筑于思想性，就要经过精心策划。

首先要从系统性、规范性、整体性和思想性的角度，结合项目主题，进行总体构思，一个好的规划产品，其整体必须有明确的主题，分景观同样要有主题，并且局部服从全局。至今为止很少见到具有系统性的园林景观与配套设施。

许多小区的配套项目，完全是开发商、政府或者策划人凭想象及随大流设置的“作品”，纵观全国的配套项目，不外乎是会所、康体设施、运动设施等，形成了一种“千古不变的真理”。当然，这些配套是要考虑的，因为是人们日常生活所需要的。但是作为策划人，要形成产品的差异化，就必须还要在特色配套上做文章，要弄出一些与众不同的又是业主们所喜爱的生活配套。

【全国首个社区性蝴蝶博物馆】

前面提到江西友邦？蝶景园，周帆在策划这个项目的配套时，为了呼应项目主题——蝴蝶，周帆策划了一个蝴蝶博物馆——这是全国第一个小区性的蝴蝶博物馆，这个博物馆其实很简单，由一个蝴蝶标本室和一个诗画室组成：

【蝴蝶标本室：采集各种类型的蝴蝶标本数百种（如果考虑节省成本，可购置一些仿制标本，然后再适量购置一些真标本），按我国常见的11科蝴蝶科别：凤蝶科、粉蝶科、斑蝶科、环蝶科、眼蝶科、蛱蝶科、珍蝶科、喙蝶科、蚬蝶科、灰蝶科、弄蝶科等陈列其中，将会是一个极佳的观赏、休闲、丰富知识的场所。

三、叙事方式三：产品策划——产品决定价格（4）

蝴蝶诗画室：收集自古至今的所有有关蝴蝶的诗、词、书法、美术作品，通过多种形式，如石刻、藤艺、剪纸等表现出来，供人欣赏，打造成全市别具一格的蝴蝶文化园地。

请来过本项目的名人、要人，都题写“蝴蝶”二字，留下墨宝。并且将不同字体的“蝴蝶”书法一起悬挂于室内。】

这个蝴蝶博物馆虽然简单，但却富有创意，令人耳目一新，像这样的配套，就充分体现了差异化。当时开发商看了策划方案后，乐不可支地逢人就说：“我们小区有一个全国首个蝴蝶博物馆。”一时间传遍全城，受到广泛关注，连当地政府领导，也多次说，等建成后要第一个去参观，并在那里组织学生进行一次现场昆虫知识与蝴蝶文化教育活动。一个简简单单，无需要投入多少资金的蝴蝶博物馆，所带来的社会和经济价值却是巨大的。

【心理诊所在酒店落户】

再如，最近周帆应湖南开发商邀请，为其策划了一个五星级的产权式酒店，周帆给这个酒店取了一个别致而新颖的名称——水调歌头。在水调歌头这个项目中也策划了一个独特的配套项目——心理诊所，让我们来看看周大师是怎么策划的：

【特色配套设置——心理咨询所

这里的特色配套功能一是在本市范围具有唯一性或领先性的项目；二是有特色的局部功能。

五星级酒店通常会规定配套医疗室，给入住的旅客提供急需服务。

这是一个时代的焦虑症──有压力觉得累，没压力觉得可怕。在这样的社会环境下，有精神疾患的人群自然不在少数，只是大多不能坦诚面对——大家都被集体无意识的“成功”观念左右了。客人出门在外入住酒店，在无私密担心的情况下，如果能够得到友好提示与实质性的关心体贴和心理咨询服务，则会表现兴趣和主动表达相应需求。

工作第一、生活第二的人，是这个时代的大多数，是处于上行阶段的社会积极分子，某种程度上都是心理病人。

中国老板全球最累，平均年假仅天，低于全球老板的日及欧盟的日。京沪穗鹏四城调查感觉“压力大”排位为：上海67％，深圳64％，广州46％，北京45％。70％的白领处于亚健康状态。白领