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第5部分(第1/4 页)

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这份报告递交之后,天府又开了个会议。在这个会上,我又指出几大优势。第一,作为精装修的小户型,也可以用来出租。这与这个城市旅游城市的定位能达到很好的结合,解决旅游旺季时酒店入住的矛盾;第二,这样的操作,也可以带到底层商铺的销售,有效地解决公建与住宅的矛盾、底层商铺裙楼销售与经营的问题。

说到这个项目的投资价值,我分析,面积40…50平方,总价25万,首付2成,月供30年。一般的大学毕业生加上点父母支持,付款绝对没有问题。投资回报率也不用担心,此类产品在二级市场也必然是非常活跃的,投资回报率必然很强。

案名就叫:SOLO·家。广告语:SOLO,但它是我的家!

几次反复之后,这个方案最终未能得到执行。一种新的建筑形态,在这里不会得到实施。也许这个城市会有一到两家敢于突破旧的形式的开发商,但那也不会是天府。项目最后确认的方案还是做写字楼,这阶段正在打桩。但是,尽管我的方案未获通过,后面的广告还是由我来做了。当然,既然未曾涉及产品策划,后面的广告也就止于平面创意设计及媒体计划而已。这就是我跟天府合作的第二个项目。现在,唐娜正在说服邹祥辉把下一个项目也交给我。

“唐娜肯定还不够,必须再弄两个美女搞定他!”我手握一杯葡萄酒,对着镜子里的自己咬牙切齿。在蒲松龄的《聊斋志异》里,一个劣鬼对着镜子把一张美女画贴到自己身上,结果变成了那个画中的美女。这个时候,我希望自己是那个劣鬼。

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有段时间,有关部门鼓动、全体媒体呱噪,一齐把房地产捧上了天。年初上面宏观调控政策相继出台,5月份房交会成交率下跌286%,有关部门仿佛噎了一下,媒体沉默了一下。进入9月,它们开始反扑了。

事实上,这个城市的房地产,从启动到高潮,已经演变成一场全民参与的社会运动,绝对不能失败。

让房地产的发展来拉动消费,带动GDP的增长,这是对地方各级政府的考核硬指标。于此同时,股市的连续5年下跌,投资及投机价值大幅缩水。房地产开发商则一直在虎视眈眈,寻找机会。结果,一旦形势看好,房地产市场便仿佛立即油门失控,急速启动,迅猛向前,各路人马一齐进入,房价一路疯涨,直到今年5月达到最高峰,之后成交量迅速回落,终于到了关键时刻。在这个时刻,绝不能让房地产市场衰落。这是一场卷入了太多个人、企业、银行的大量资金的运动,这是一场全国性的社会运动。如果房价回落,房市唱衰,后果不堪设想。所以,央行虽然不断被放出风声要加息、加息、加息,却始终处于观望状态,在千呼万唤的情况下,仿佛是为了给国际社会和国内民众一个交待,一年半过去,才稍稍地升了点,而这个时候,加息的最佳时机早已过去,其作用无非只是调控的一种继续和延伸。而地方上更是想尽一切办法,要把房市托住。就像我们的政治经济学教科书所教导我们的,资本主义国家经济危机的时候,宁可把小麦扔倒河里也不能给穷人;宁可把牛奶倒到水沟里也不能给穷人的孩子。现在,就算房子再怎么卖不掉,我们也不能降价。

在这个背景下,我也参与其中,似乎乐此不疲。当下,我在《城市特讯》撰文,对房地产企业进行大肆歌颂。看吧,我就是要看看,自己是多么的厚颜无耻。毫不含糊,那种令人作呕的赞美,我做起来一点也不比那些专业阿谀奉承、溜须拍马的人逊色。

其中一段说到:“上帝于公元前4004年创造了世界,但J·H·希尔、J·P·摩根与J·D·洛克菲勒改造了世界。这是20世纪初美国一本杂志中的话,老牌英国哲学家伯特兰·罗素带着一种自己都说不清是什么的暧昧情绪引用过它。与此同时,如果志在制造法国编年史的巴尔扎克听到约翰·科特说‘德鲁克以惊人的智慧将商业、管理与社会变迁统一在一起看待,并帮助我们思考未来’这样的话时,一定会思考良久,然后弃笔从商。虽然同其他行业一样,房地产开发商的目标同样是追求利益最大化,但是,由于房地产开发商所生产的产品是如此庞大,需要调动如此之多的社会资源,并且深层次地、长久地影响着人们的生活与工作,以至于任何一个有头脑的开发商都不可

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