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“好。我就说了。一是每亩12万元是否包括村里各种补偿费用及土地办证费用？除此以外还有无其它费用？二是土地出让后村里每亩能得到多少补偿？除补偿外村里还有没有其它的政策性帮扶或福利补贴？村干部或引资人有无奖励？三是根据你们土地出让的经验和土地办证的规定，最低付款多少后能办证？”　见刘书记不以为然，颇有亲密无间的神情，汪健直接了当地询问了需要了解和掌握的几个主要问题。

“每亩12万元已是当地最低出让价格，这还需土地局和镇党委认可方能确定。至于各种费用已包括在每亩12万元之中，不另行收取其它任何费用。一般来说足额付款后才能办理土地证。”

刘书记喝了一口水后继续说道：“土地出让后村里每亩可得到万元的青苗费和土地征用补偿费，你所说的政策性帮扶、福利、奖励等均没有。”

“这就怪了。村里只得到万元的补偿，政府却收走万余元，真是不公平，这种出让补偿政府有标准明文规定吗？”汪健的语气里显得为村里忿忿不平。

“这你就不知道了。这万余元中除按国家有关标准收取外，相当一部分是区和乡镇截留了，就连土地局都有一部分收入。”杨玉琴是是而非地说道。

“杨董说得没错。到底是詹局长的朋友，对这些问题了解得清清楚楚。不瞒你们说，去年初我们以每亩6万元转让时，给村里的补偿也是万元，以后涨到8万、10万，现在涨到12万甚至15万给村里的补偿还是万元。说实话各村村委会都有很大意见，眼前大家都不愿出让土地，但政府提了要求，大家也没有办法。至于区、镇是怎样截留分配我们是不知道的。现在开发区的行政机构尚未设立，暂由区招商引资办在管理，镇政府要求我们各村加快招商引资进度，否则开发区行政机构设立之后，镇政府就没有权力和收入了。”　见杨玉琴说得是那样地清楚明白，刘书记来了个茶壶里倒豆子，并流露出不满的情绪。

“看来招商引资、出让土地村里是有怨言和苦衷的。村官们更是清贫，连起码的奖励政策都没有。”此时汪健开始按照既定的办法策略逐步地引导刘书记进入设计的话题和合作模式中。

“没错。现在的招商引资对于村民和村干部没有任何的经济帮助，但又不能不做，这是工作考核的一项重要内容。”刘书记一副无奈的神情。

“你们现在美其名曰招商引资实际就是出让土地，能不能变换一下其它形式呢？比如说共同投资合作办企业。”汪健进一步地引导道。

“谈何容易啊！出让土地补偿的收入按人头标准分配到村民手中，村里节余的少量资金既要安排村干部的工资和日常的经费，还要考虑村里的突发事件及村民的关键福利，一年到头紧紧巴巴的，哪来的资金投资，更无法谈论合作。”刘书记更是一副无奈的神情。

“我有一个想法既可以实现合作，还能增加村里的收入，而且与招商引资不妨。只是刘书记可能没有办过，也没有想过。不知刘书记有没有这种气魄？”汪健试探着刘书记的反应。

“什么样的想法？说来听听，咱们探讨探讨。只要能增加村里的收入，不违背招商引资的原则，能向镇党委交待，都可以偿试。就是侵犯了上面某些人的利益，只要没有原则性的问题，料他们也不至于把我怎么办？”刘书记仗着自己五十二岁的年龄，当了十五年村支书的资历，加上镇委书记是他嫡亲的侄儿，在村里的一些重大问题上经常是独断专行，处理事务上是踩线不过线，镇领导及村干部拿他没法。经汪健这么一激，加上内心确想在这块土地的出让上变通一下方法，于是说出了这番似柔似钢的话语，也发泄了自己心头的怨气。

汪健早已从杨玉琴那里了解了刘书记的背景及性格，还知道区土地局的詹局长是刘书记的亲家公爹。刺激他一下是为了让他表明态度，达到引鳖入瓮的目的。

汪健向刘书记详细地叙述了合作的方法及实现合作的步骤。刘书记似乎没有弄明白，似懂非懂地点着头，但却不知如何应答。

汪健再次简单明了地叙述了合作的方法及实现合作的步骤后，说道：“简单地说，就是双方签定两份合作协议。一份是公开的合作协议书，主要内容是由刘集村以150亩土地，每亩3万元的价值总计450万作为投入，中鼎公司以人民币1000万元作为投资，双方共同发起成立注册资金为1400万元的中鼎服饰有限公司，目的是使土地使用权证办理到中鼎服饰有限公司名下。另一份是退股协议书，协议主要内容是刘集村鉴于某种原因要